12 Rue NIVOLET app. 303 app. 303 · Blainville
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 145,5 m² · constr. 2012 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 524 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805966059400120303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
73015805966059400120303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 545 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 088 243 $ Poids 68 % |
| 2 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 568 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −1 343 $ | 280 493 $ Poids 62 % |
| 3 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 749 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 802 230 $ Poids 59 % |
| 4 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 553 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 923 891 $ Poids 58 % |
| 5 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 764 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −42 790 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 003 056 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 242 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −92 853 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 456 668 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 881 366 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 879 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 197 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 615 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +61 900 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 719 453 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, rue Paul-Albert, Blainville 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 932 608 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 377 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 814 973 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.