21 Rue JOIGNY · Blainville
Valeur estimée
1 542 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 329,8 m² · constr. 2022 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 200 $
Rôle antérieur 774 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805975210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
836 700 $
Rôle antérieur
774 200 $
ID provincial
73015805975210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 250 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 440 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 346 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 984 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 540 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 486 304 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 554 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +111 265 $ | 1 531 128 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 419 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +64 971 $ | 2 081 687 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 641 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 299 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 779 299 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 543 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +76 380 $ | 1 493 647 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 725 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 355 862 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 513 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 720 906 $ Poids 71 % |
| 10 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 805 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +122 624 $ | 1 499 883 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 676 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +73 829 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 471 378 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 780 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 430 027 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.