38 Rue BOIGNE app. 104 app. 104 · Blainville
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 127,4 m² · constr. 2016 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 399 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805983051200380104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
73015805983051200380104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 49 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 957 200 $ Poids 39 % |
| 2 | 6, Place Valmont, Lorraine 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 878 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 209 $ Poids 37 % |
| 3 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 299 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −65 330 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 876 592 $ Poids 36 % |
| 4 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 759 664 $ Poids 33 % |
| 5 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 062 $ Poids 32 % |
| 6 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 828 673 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 674 992 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, place d'Andelot, Lorraine 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 204 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 798 174 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 137 $ Poids 26 % |
| 10 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 030 $ Poids 25 % |
| 11 | 78, boulevard du Val D'Ajol, Lorraine 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 803 $ Poids 24 % |
| 12 | 400, Rue Lucien, Blainville 2024-06-27 · 933 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 864 739 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.