38 Rue BOIGNE app. 303 app. 303 · Blainville
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 144,7 m² · constr. 2016 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 488 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805983051200380303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
73015805983051200380303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 291 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 285 178 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 299 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 921 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 852 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 085 839 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 279 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −96 549 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 483 573 $ Poids 49 % |
| 5 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 800 349 $ Poids 43 % |
| 6 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 624 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −79 330 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 132 786 $ Poids 41 % |
| 7 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −45 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 111 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 072 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 879 758 $ Poids 33 % |
| 10 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 727 583 $ Poids 31 % |
| 11 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 000 459 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 896 194 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.