38 Rue BOIGNE app. 304 app. 304 · Blainville
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 138,8 m² · constr. 2016 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 462 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805983051200380304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
73015805983051200380304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 60 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 291 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 280 097 $ Poids 58 % |
| 2 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 299 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 906 382 $ Poids 56 % |
| 3 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 852 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −52 890 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 068 108 $ Poids 47 % |
| 4 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 786 473 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 279 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −123 804 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 456 317 $ Poids 38 % |
| 6 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −63 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 078 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 414 $ Poids 31 % |
| 8 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 863 948 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 675 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 998 075 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 115 $ Poids 27 % |
| 11 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 983 880 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 808 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.