40 Rue BOIGNE app. 303 app. 303 · Blainville
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 143,6 m² · constr. 2015 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 506 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805983066300400303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
73015805983066300400303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 088 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 321 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 282 888 $ Poids 66 % |
| 2 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 325 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 918 926 $ Poids 61 % |
| 3 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 828 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −38 465 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 082 533 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 242 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −101 630 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 470 841 $ Poids 48 % |
| 5 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 797 762 $ Poids 44 % |
| 6 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −48 597 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 011 874 $ Poids 41 % |
| 7 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 681 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −82 623 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 124 368 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 525 $ Poids 34 % |
| 9 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 725 364 $ Poids 31 % |
| 10 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 888 956 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 876 810 $ Poids 30 % |
| 12 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 993 018 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.