80 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 281,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 577 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806000202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
73015806000202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 191 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 252 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 387 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 245 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 337 409 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 195 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 204 121 $ Poids 92 % |
| 4 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 516 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 316 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 527 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 118 022 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 515 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −77 328 $ | 768 486 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 537 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 759 934 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 816 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 087 556 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 793 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 071 675 $ Poids 72 % |
| 10 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 703 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 086 241 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 429 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −62 472 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 106 162 $ Poids 69 % |
| 12 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 334 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +93 529 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 394 739 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.