481 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
1 564 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 413,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 200 $
Rôle antérieur 947 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806102304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
1 375 800 $
Rôle antérieur
947 300 $
ID provincial
73015806102304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 97 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue De Montagny, Blainville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (4 313 $/m²) 355,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +142 237 $ · Ajust. superficie +123 352 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 1 754 539 $ Poids 24 % |
| 2 | 49, rue du Montlevin, Blainville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (4 873 $/m²) 397,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +361 884 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge −106 425 $ | 2 229 441 $ Poids 20 % |
| 3 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +212 308 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 881 434 $ Poids 17 % |
| 4 | 33, rue De Montagny, Blainville 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 267 $/m²) 339,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +156 393 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 639 394 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie +220 155 $ · Ajust. âge −27 845 $ | 2 220 424 $ Poids 16 % |
| 6 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 768 370 $ Poids 14 % |
| 7 | 34, rue de Josselin, Blainville 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (3 663 $/m²) 348,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 585 $ · Ajust. superficie +119 039 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 614 625 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 304 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 447 804 $ Poids 9 % |
| 9 | 49, rue de Bellevue, Blainville 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 407 $/m²) 351,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +166 804 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 062 547 $ Poids 8 % |
| 10 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +130 353 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 654 159 $ Poids 7 % |
| 11 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +79 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 685 616 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, rue de Lindoso, Blainville 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (3 618 $/m²) 393,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 754 435 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.