498 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 95,8 m² · constr. 1930 · terrain 25 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 126,2 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 129 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806106621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
73015806106621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 1 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 855 $ Poids 63 % |
| 2 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 968 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 188 $ Poids 54 % |
| 3 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 885 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 428 065 $ Poids 49 % |
| 4 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 656 $ Poids 45 % |
| 5 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 529 $ Poids 34 % |
| 6 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 257 $ Poids 33 % |
| 7 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 060 $ Poids 33 % |
| 8 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 619 $ Poids 33 % |
| 9 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 381 $ Poids 31 % |
| 10 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 415 911 $ Poids 29 % |
| 11 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 476 $ Poids 29 % |
| 12 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 845 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.