491 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 305,3 m² · constr. 1880 · terrain 3 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806113512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
73015806113512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
707 096 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 070 754 $ Poids 45 % |
| 2 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 204 517 $ Poids 41 % |
| 3 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 258 978 $ Poids 40 % |
| 4 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 562 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 405 629 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 498 486 $ Poids 33 % |
| 7 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 392 738 $ Poids 32 % |
| 8 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −54 093 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 260 065 $ Poids 32 % |
| 9 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −68 167 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 506 084 $ Poids 32 % |
| 10 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +86 664 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 400 822 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +118 183 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 872 081 $ Poids 27 % |
| 12 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 202 858 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.