3854 Montée GAGNON · Blainville
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 104,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 278 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806222589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
73015806222589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
567 438 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 396 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 151 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 549 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +32 858 $ | 518 057 $ Poids 77 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 743 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 638 153 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 906 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 693 916 $ Poids 64 % |
| 5 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 227 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 510 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 563 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 364 810 $ Poids 61 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 882 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 141 636 $ Poids 58 % |
| 9 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 635 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 364 448 $ Poids 57 % |
| 10 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 806 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 590 569 $ Poids 50 % |
| 11 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 638 560 $ Poids 49 % |
| 12 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 638 427 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.