453 Rue LAUZON · Blainville
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,2 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 353 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806230819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
73015806230819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 35 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 392 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 154 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 737 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 652 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 675 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 529 878 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 710 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 811 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 320 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 521 390 $ Poids 59 % |
| 6 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 652 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 373 161 $ Poids 57 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 811 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 469 $ Poids 55 % |
| 8 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 681 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 372 558 $ Poids 52 % |
| 9 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 864 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 636 250 $ Poids 50 % |
| 10 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 931 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 603 177 $ Poids 49 % |
| 11 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 144 610 $ Poids 49 % |
| 12 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 652 242 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.