452 Rue LAUZON · Blainville
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 196,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 379 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806231587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
73015806231587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 53 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 270 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 548 194 $ Poids 74 % |
| 2 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 844 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 630 $ Poids 70 % |
| 3 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 620 m · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 927 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 677 m · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 730 695 $ Poids 67 % |
| 5 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 247 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +92 761 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 898 596 $ Poids 59 % |
| 6 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 171 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 269 $ Poids 51 % |
| 7 | 159, rue de Versailles, Terrebonne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 203 $/m²) 184,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 530 $ Poids 48 % |
| 8 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 215 $ Poids 48 % |
| 9 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 444 $ Poids 48 % |
| 10 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 628 $ Poids 48 % |
| 11 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 576 m · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 990 742 $ Poids 47 % |
| 12 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 520 m · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −47 871 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 898 190 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.