448 Rue LAUZON · Blainville
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 122,1 m² · constr. 1960 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806232880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
73015806232880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 574 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −37 912 $ | 487 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 784 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 720 $ Poids 72 % |
| 3 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 316 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 143 321 $ Poids 69 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 669 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 831 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 556 031 $ Poids 61 % |
| 6 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 744 598 $ Poids 55 % |
| 7 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 203 $ Poids 51 % |
| 8 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 300 $ Poids 50 % |
| 9 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 995 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 726 262 $ Poids 50 % |
| 10 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 139 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 518 $ Poids 49 % |
| 11 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 708 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 881 $ Poids 46 % |
| 12 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 891 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 489 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.