435 Rue CHAUVETTE · Blainville
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806240798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
73015806240798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 675 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 510 111 $ Poids 80 % |
| 2 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 353 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 149 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 679 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 629 639 $ Poids 76 % |
| 4 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 923 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 727 232 $ Poids 61 % |
| 5 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 891 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 542 583 $ Poids 60 % |
| 6 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 923 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 581 116 $ Poids 58 % |
| 7 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 612 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 689 728 $ Poids 54 % |
| 8 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 816 $ Poids 54 % |
| 9 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 818 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 737 $ Poids 49 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 635 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 220 $ Poids 48 % |
| 11 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 852 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 710 144 $ Poids 47 % |
| 12 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 009 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 548 624 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.