451 Rue LAUZON · Blainville
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 135,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 286 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806241124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
73015806241124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 77 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 016 $ Poids 82 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 841 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 632 261 $ Poids 67 % |
| 3 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 604 613 $ Poids 58 % |
| 4 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 948 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −72 295 $ | 768 923 $ Poids 57 % |
| 5 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 628 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 595 687 $ Poids 54 % |
| 6 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 280 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −72 631 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 733 203 $ Poids 51 % |
| 7 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 126 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 201 $ Poids 51 % |
| 8 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 533 772 $ Poids 48 % |
| 9 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 772 938 $ Poids 47 % |
| 10 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 793 892 $ Poids 46 % |
| 11 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 883 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 672 002 $ Poids 44 % |
| 12 | 70, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-05-15 · 688 m · Vendu 684 747 $ (4 553 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 191 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 643 772 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.