434 Rue CHAUVETTE · Blainville
Valeur estimée
1 401 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 355,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 400 $
Rôle antérieur 632 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806241371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
870 500 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
73015806241371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 226 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 726 $ Poids 28 % |
| 2 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +62 443 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 1 766 070 $ Poids 22 % |
| 3 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +87 911 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 756 972 $ Poids 19 % |
| 4 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 971 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 443 971 $ Poids 19 % |
| 5 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 748 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 1 421 768 $ Poids 19 % |
| 6 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +92 571 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 629 881 $ Poids 14 % |
| 7 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −74 779 $ | 1 756 968 $ Poids 13 % |
| 8 | 49, rue du Montlevin, Blainville 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (4 873 $/m²) 397,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +361 884 $ · Ajust. superficie −101 355 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 2 127 804 $ Poids 13 % |
| 9 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 1 533 012 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +175 309 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 827 723 $ Poids 11 % |
| 11 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 845 604 $ Poids 10 % |
| 12 | 2, rue de l'Épine, Blainville 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 1 679 500 $ (5 130 $/m²) 327,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +276 411 $ · Ajust. superficie +72 074 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 1 994 395 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.