3680 Montée GAGNON · Blainville
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 154 m² · constr. 1948 · terrain 2 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 273 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806241588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
73015806241588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 23 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 257 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 783 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 128 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 161 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 261 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 171 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-05-15 · 661 m · Vendu 684 747 $ (4 553 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 191 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 685 658 $ Poids 54 % |
| 6 | 72, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-04-29 · 662 m · Vendu 638 111 $ (4 243 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 874 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −63 811 $ | 666 811 $ Poids 52 % |
| 7 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 046 $ Poids 49 % |
| 8 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 921 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 554 $ Poids 46 % |
| 9 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 794 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 996 $ Poids 45 % |
| 10 | 3855, rue Bigras, Terrebonne 2024-12-09 · 379 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 797 301 $ Poids 45 % |
| 11 | 74, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-02-03 · 664 m · Vendu 620 000 $ (4 122 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 681 373 $ Poids 44 % |
| 12 | 438, Chauvette, Blainville 2024-11-19 · 128 m · Vendu 1 193 000 $ (8 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +232 719 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −119 300 $ | 1 340 833 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.