428 Rue CHAUVETTE · Blainville
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 81,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 281 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806241925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
73015806241925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 891 $ Poids 78 % |
| 2 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 880 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 994 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 401 588 $ Poids 60 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 895 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 543 $ Poids 53 % |
| 5 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 544 739 $ Poids 51 % |
| 6 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 652 $ Poids 46 % |
| 7 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 636 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 400 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 624 729 $ Poids 46 % |
| 8 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 104 m · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 194 $ Poids 43 % |
| 9 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 528 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 510 935 $ Poids 43 % |
| 10 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 952 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 082 $ Poids 42 % |
| 11 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 1 m · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 843 $ Poids 42 % |
| 12 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 038 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.