446 Rue LAUZON · Blainville
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 67,2 m² · constr. 1955 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 154 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806242021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
73015806242021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 1 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 4 m · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 73 % |
| 2 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 234 $ Poids 36 % |
| 3 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 433 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 445 $ Poids 35 % |
| 4 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 713 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 564 $ Poids 25 % |
| 5 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 417 205 $ Poids 25 % |
| 6 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 310 518 $ Poids 23 % |
| 7 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 419 891 $ Poids 19 % |
| 8 | 3890, rue Bigras, Terrebonne 2024-07-04 · 386 m · Vendu 187 355 $ (2 325 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 835 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 183 880 $ Poids 15 % |
| 9 | 3345, rue Alain, Terrebonne 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 458 103 $ Poids 12 % |
| 10 | 3280, rue Alain, Terrebonne 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 383 $ Poids 12 % |
| 11 | 3330, rue Alain, Terrebonne 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 802 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.