431 Rue CHAUVETTE · Blainville
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 115,6 m² · constr. 1972 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806251040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
73015806251040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 12 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 317 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 147 413 $ Poids 82 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 646 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 503 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 642 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 620 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 910 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 724 442 $ Poids 61 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 892 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 573 566 $ Poids 60 % |
| 6 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 863 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 535 001 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 601 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 156 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 680 885 $ Poids 57 % |
| 8 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 167 $ Poids 54 % |
| 9 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 790 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 464 $ Poids 51 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 603 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 715 $ Poids 49 % |
| 11 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 846 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 707 553 $ Poids 45 % |
| 12 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 989 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 546 442 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.