4 Montée OUDART · Blainville
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 121,1 m² · constr. 2002 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 413 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815609462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
73015815609462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 447 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 821 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 738 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 696 459 $ Poids 71 % |
| 3 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 473 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 869 710 $ Poids 64 % |
| 4 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 734 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 123 658 $ Poids 62 % |
| 5 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 895 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 798 720 $ Poids 58 % |
| 6 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 869 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 677 $ Poids 57 % |
| 7 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 706 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 814 412 $ Poids 54 % |
| 8 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 846 545 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue de Joutel, Blainville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 551 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 779 375 $ Poids 49 % |
| 10 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 728 834 $ Poids 47 % |
| 11 | 361, rue de la Mésange, Rosemère 2025-03-28 · 748 m · Vendu 718 000 $ (5 934 $/m²) 121 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 172 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 821 648 $ Poids 47 % |
| 12 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 824 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 736 674 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.