2 Montée OUDART · Blainville
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 191,2 m² · constr. 2003 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 475 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815609570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
73015815609570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 402 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 849 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 460 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 829 704 $ Poids 78 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 803 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 906 439 $ Poids 74 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 854 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 928 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 482 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 854 497 $ Poids 68 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 871 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 903 318 $ Poids 66 % |
| 7 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 765 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 858 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 875 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 063 603 $ Poids 65 % |
| 9 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 781 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 922 997 $ Poids 57 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 989 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 988 780 $ Poids 54 % |
| 11 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 756 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −52 194 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 969 414 $ Poids 53 % |
| 12 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 919 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 1 095 930 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.