21 Rue HECTOR-MAISONNEUVE · Blainville
Valeur estimée
1 685 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 371,8 m² · constr. 2006 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 200 $
Rôle antérieur 1 048 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815679330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
1 332 500 $
Rôle antérieur
1 048 100 $
ID provincial
73015815679330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
801 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 236 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +50 652 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 195 014 $ Poids 56 % |
| 2 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 336 413 $ Poids 47 % |
| 3 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 986 m · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 2 017 714 $ Poids 43 % |
| 4 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +62 942 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 381 430 $ Poids 41 % |
| 5 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 807 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +99 504 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 283 893 $ Poids 41 % |
| 6 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 475 061 $ Poids 39 % |
| 7 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 850 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 552 579 $ Poids 37 % |
| 8 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +102 791 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 326 623 $ Poids 36 % |
| 9 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 849 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +104 566 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 397 430 $ Poids 33 % |
| 10 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 577 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +76 673 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 513 085 $ Poids 33 % |
| 11 | 130, Boulevard des Châteaux, Blainville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 460 $/m²) 304,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 742 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 212 942 $ Poids 32 % |
| 12 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 780 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −112 623 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 1 382 767 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.