23 Rue HECTOR-MAISONNEUVE · Blainville
Valeur estimée
1 229 400 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 256,7 m² · constr. 2006 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 800 $
Rôle antérieur 721 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815679571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
73015815679571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
800 750 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 308 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +85 940 $ | 945 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 121 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 956 $ · Ajust. âge −10 878 $ | 1 122 855 $ Poids 90 % |
| 3 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 482 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 243 931 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 172 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −56 042 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 321 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 365 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 108 738 $ Poids 82 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 544 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 093 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 544 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 093 123 $ Poids 80 % |
| 8 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 457 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 202 652 $ Poids 75 % |
| 9 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 826 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 997 500 $ Poids 73 % |
| 10 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 817 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 119 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 690 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 844 219 $ Poids 73 % |
| 12 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 811 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 299 648 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.