31 Rue HECTOR-MAISONNEUVE · Blainville
Valeur estimée
1 524 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 397,5 m² · constr. 2008 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 900 $
Rôle antérieur 878 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815689463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
1 077 100 $
Rôle antérieur
878 100 $
ID provincial
73015815689463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 387 225 $ Poids 49 % |
| 2 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 694 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −70 120 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 1 439 819 $ Poids 48 % |
| 3 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 156 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +88 714 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 243 077 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 994 m · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 2 101 114 $ Poids 42 % |
| 5 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +120 650 $ | 1 531 118 $ Poids 37 % |
| 6 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +108 767 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 439 255 $ Poids 37 % |
| 7 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 330 003 $ Poids 36 % |
| 8 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 922 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +69 390 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 608 281 $ Poids 30 % |
| 9 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 910 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 422 310 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 775 120 $ Poids 28 % |
| 11 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +68 959 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 477 766 $ Poids 27 % |
| 12 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 526 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +120 855 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 568 517 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.