2 Rue MAURICE-LECOMPTE · Blainville
Valeur estimée
1 077 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 253,9 m² · constr. 2001 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 601 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815700145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
757 100 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
73015815700145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 559 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 821 330 $ Poids 80 % |
| 2 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 546 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 845 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 793 129 $ Poids 68 % |
| 4 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 919 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 947 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 078 197 $ Poids 62 % |
| 5 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 728 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 056 816 $ Poids 57 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 210 153 $ Poids 54 % |
| 7 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 600 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +92 542 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 949 010 $ Poids 50 % |
| 8 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 726 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 065 156 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 996 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +65 813 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 008 722 $ Poids 48 % |
| 10 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −57 126 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 186 672 $ Poids 48 % |
| 11 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 736 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −62 559 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 065 223 $ Poids 46 % |
| 12 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 342 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 293 408 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.