3 Rue MAURICE-LECOMPTE · Blainville
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 211,4 m² · constr. 2001 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 475 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815700319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
73015815700319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 644 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 862 380 $ Poids 82 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 596 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 755 291 $ Poids 64 % |
| 3 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 741 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 974 761 $ Poids 63 % |
| 4 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 539 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +69 473 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 886 105 $ Poids 61 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 948 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 001 371 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 890 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 924 473 $ Poids 60 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 931 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 848 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 988 402 $ Poids 57 % |
| 9 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 932 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 942 376 $ Poids 57 % |
| 10 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 977 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 965 198 $ Poids 52 % |
| 11 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 080 $ Poids 50 % |
| 12 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 981 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +55 511 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 103 095 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.