326 Rue ALMA · Blainville
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 176 m² · constr. 1996 · terrain 3 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 585 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815704014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
73015815704014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 287 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 858 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 339 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 871 803 $ Poids 72 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 836 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 787 217 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 825 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 793 609 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, Montée Oudart, Blainville 2025-10-24 · 393 m · Vendu 396 600 $ (2 076 $/m²) 191 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 750 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 405 879 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-04-09 · 425 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 824 721 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-06-04 · 723 m · Vendu 825 000 $ (5 582 $/m²) 147,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +78 704 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 909 982 $ Poids 52 % |
| 8 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 842 021 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 511 m · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +83 249 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 888 868 $ Poids 49 % |
| 10 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 919 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 784 405 $ Poids 48 % |
| 11 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 844 101 $ Poids 48 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 864 177 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.