4 Rue BELVEDERE · Blainville
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 148 m² · constr. 1994 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 449 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815705074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
73015815705074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 609 m · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 808 017 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 371 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 800 085 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-06-04 · 792 m · Vendu 825 000 $ (5 582 $/m²) 147,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 823 586 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-02-02 · 790 m · Vendu 720 000 $ (4 993 $/m²) 144,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 774 159 $ Poids 69 % |
| 5 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 762 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 973 562 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 925 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 576 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue Michel-Duclos, Blainville 2025-06-10 · 902 m · Vendu 816 500 $ (5 647 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 423 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 881 275 $ Poids 47 % |
| 8 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 716 674 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue de Renaissance, Blainville 2025-04-22 · 831 m · Vendu 790 000 $ (5 177 $/m²) 152,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 859 470 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 792 m · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 574 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 758 179 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-02-04 · 489 m · Vendu 820 000 $ (5 187 $/m²) 158,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 918 464 $ Poids 45 % |
| 12 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 897 698 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.