2 Rue BELVEDERE · Blainville
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 187,6 m² · constr. 1994 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 469 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815705226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
73015815705226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 74 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 410 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 876 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 463 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 888 855 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, Montée Oudart, Blainville 2025-10-24 · 507 m · Vendu 396 600 $ (2 076 $/m²) 191 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 750 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −15 864 $ | 413 956 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue du Belvédère, Blainville 2025-06-20 · 160 m · Vendu 890 000 $ (4 484 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 057 $ Poids 65 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 935 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 805 022 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Hubert-Gratton, Blainville 2025-05-16 · 241 m · Vendu 875 000 $ (4 471 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 900 084 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 946 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +47 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 360 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-04-09 · 541 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 841 523 $ Poids 52 % |
| 9 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 859 432 $ Poids 48 % |
| 10 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 861 205 $ Poids 48 % |
| 11 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 784 116 $ Poids 47 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 881 908 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.