53 Rue ERMITAGE · Blainville
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 223,4 m² · constr. 1993 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 559 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815707335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
73015815707335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 355 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 349 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 924 856 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 233 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 471 204 $ Poids 70 % |
| 4 | 306, rue Marcel-Giguère, Blainville 2026-05-01 · 688 m · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −55 851 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 299 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 594 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +76 627 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 957 151 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue de Montebello, Blainville 2026-01-27 · 888 m · Vendu 984 000 $ (4 122 $/m²) 238,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 1 033 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 651 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +62 482 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 963 851 $ Poids 59 % |
| 8 | 34, rue du Louvre, Blainville 2025-09-04 · 406 m · Vendu 296 809 $ (1 501 $/m²) 197,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 503 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 604 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −81 583 $ | 975 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-05-13 · 437 m · Vendu 935 000 $ (3 992 $/m²) 234,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 982 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Marcel-Giguère, Blainville 2026-01-22 · 500 m · Vendu 2 200 000 $ (8 521 $/m²) 258,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −148 257 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 035 356 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 130 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +70 351 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 007 842 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.