49 Rue ERMITAGE · Blainville
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 224,4 m² · constr. 1993 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 514 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815707538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
73015815707538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 80 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 374 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 344 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 927 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 472 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 994 768 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 412 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −54 519 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 001 299 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 272 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 472 254 $ Poids 69 % |
| 6 | 306, rue Marcel-Giguère, Blainville 2026-05-01 · 723 m · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 302 201 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue de Montebello, Blainville 2026-01-27 · 920 m · Vendu 984 000 $ (4 122 $/m²) 238,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 1 035 756 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −81 583 $ | 977 931 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-05-13 · 452 m · Vendu 935 000 $ (3 992 $/m²) 234,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 984 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 635 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +79 006 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 959 531 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue du Louvre, Blainville 2025-09-04 · 428 m · Vendu 296 809 $ (1 501 $/m²) 197,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 503 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 355 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 691 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 966 067 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.