48 Rue ERMITAGE · Blainville
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 165,7 m² · constr. 1994 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 469 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815708091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
73015815708091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 382 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 858 133 $ Poids 85 % |
| 2 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 288 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 963 771 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, Rue du Belvédère, Blainville 2025-05-23 · 236 m · Vendu 780 149 $ (4 972 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 716 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 648 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −60 683 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 824 392 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 264 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 657 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 707 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-06-04 · 979 m · Vendu 825 000 $ (5 582 $/m²) 147,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 872 986 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 388 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −51 385 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 813 307 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 853 m · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 854 354 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, rue du Louvre, Blainville 2025-05-15 · 265 m · Vendu 838 000 $ (4 510 $/m²) 185,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 886 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 871 748 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 79 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −60 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 669 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue du Louvre, Blainville 2025-07-28 · 192 m · Vendu 908 000 $ (4 732 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 905 $ · Ajust. superficie −61 984 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 898 461 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.