44 Rue ERMITAGE · Blainville
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 222 m² · constr. 1995 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 483 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815708314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
73015815708314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 360 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 985 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 299 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 520 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 069 872 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 441 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 191 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 000 049 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 360 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −59 712 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 006 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 303 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 473 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 306, rue Marcel-Giguère, Blainville 2026-05-01 · 736 m · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −59 574 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 308 818 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue du Louvre, Blainville 2025-09-04 · 418 m · Vendu 296 809 $ (1 501 $/m²) 197,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 503 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +2 968 $ | 345 521 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 685 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +73 295 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 962 920 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-05-13 · 431 m · Vendu 935 000 $ (3 992 $/m²) 234,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 989 526 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue de Montebello, Blainville 2026-01-27 · 925 m · Vendu 984 000 $ (4 122 $/m²) 238,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 649 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, rue de Richelieu, Blainville 2025-05-20 · 575 m · Vendu 1 116 500 $ (4 984 $/m²) 224 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 774 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +5 583 $ | 1 216 872 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.