40 Rue ERMITAGE · Blainville
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 192,3 m² · constr. 1994 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 462 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815708518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
73015815708518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 306 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 861 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 343 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 593 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 388 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 913 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 458 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 038 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 724 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 887 692 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 535 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 935 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 480 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 990 689 $ Poids 77 % |
| 8 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 1 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 841 $ Poids 76 % |
| 9 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 397 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 868 869 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, rue du Louvre, Blainville 2025-07-28 · 272 m · Vendu 908 000 $ (4 732 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 905 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 961 392 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue du Louvre, Blainville 2025-09-04 · 448 m · Vendu 296 809 $ (1 501 $/m²) 197,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 503 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 321 743 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 782 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 899 269 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.