45 Rue ERMITAGE · Blainville
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 323 m² · constr. 1994 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 576 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815708752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
73015815708752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 87 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Boulevard des Châteaux, Blainville 2026-08-06 · 239 m · Vendu 1 055 000 $ (3 460 $/m²) 304,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 065 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 445 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −8 176 $ | 282 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 425 m · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −61 103 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 260 203 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 58 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +98 358 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 248 516 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, Rue de l'Alcazar, Blainville 2025-06-20 · 290 m · Vendu 1 450 000 $ (4 612 $/m²) 314,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 553 316 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, rue du Castillo, Blainville 2025-06-12 · 487 m · Vendu 1 230 000 $ (4 185 $/m²) 293,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 568 $ · Ajust. superficie +60 893 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 361 711 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue du Castillo, Blainville 2025-10-23 · 532 m · Vendu 1 275 000 $ (4 679 $/m²) 272,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +118 142 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 479 412 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, rue de Chambord, Blainville 2025-11-17 · 945 m · Vendu 1 315 000 $ (4 579 $/m²) 287,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +81 959 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 525 239 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, Du Castillo, Blainville 2025-06-25 · 449 m · Vendu 800 000 $ (2 900 $/m²) 275,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 914 346 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue de Franchimont, Blainville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 569 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 111 341 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, rue de Montebello, Blainville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 102 $/m²) 333 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 701 816 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +106 921 $ · Ajust. âge −96 180 $ | 1 402 067 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.