41 Rue ERMITAGE · Blainville
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 219,6 m² · constr. 1993 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 523 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815708965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
73015815708965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 80 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 425 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 490 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 053 397 $ Poids 87 % |
| 3 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 357 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 916 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 567 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 963 151 $ Poids 86 % |
| 5 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 631 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 124 740 $ Poids 83 % |
| 6 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 595 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 066 473 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 565 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 992 743 $ Poids 80 % |
| 8 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −47 411 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 984 329 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 349 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 467 213 $ Poids 72 % |
| 10 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 774 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 140 283 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 345 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −64 904 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 990 915 $ Poids 70 % |
| 12 | 59, rue de Belcaro, Blainville 2025-09-03 · 555 m · Vendu 1 090 000 $ (4 832 $/m²) 225,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 149 257 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.