23 Rue ERMITAGE · Blainville
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 190,4 m² · constr. 1993 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 572 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815709096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
73015815709096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
834 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 254 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 852 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 402 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 366 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 028 096 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 386 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 449 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −38 311 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 926 155 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 335 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 860 925 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 423 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −51 031 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 980 709 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 98 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 933 193 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 801 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 878 621 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, rue du Louvre, Blainville 2025-07-28 · 332 m · Vendu 908 000 $ (4 732 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 905 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 357 $ Poids 71 % |
| 11 | 34, rue du Louvre, Blainville 2025-09-04 · 449 m · Vendu 296 809 $ (1 501 $/m²) 197,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 503 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 832 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 496 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −67 812 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 048 874 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.