28 Rue ERMITAGE · Blainville
Valeur estimée
979 400 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 252,2 m² · constr. 1994 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 536 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815709541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
73015815709541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
801 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 291 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 066 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 377 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 060 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 66 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 106 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, rue du Castillo, Blainville 2025-10-21 · 456 m · Vendu 1 097 000 $ (4 264 $/m²) 257,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −32 910 $ | 1 154 869 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Marcel-Giguère, Blainville 2026-01-22 · 649 m · Vendu 2 200 000 $ (8 521 $/m²) 258,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 158 052 $ Poids 75 % |
| 6 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 524 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 149 263 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 703 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 230 051 $ Poids 73 % |
| 8 | 306, rue Marcel-Giguère, Blainville 2026-05-01 · 796 m · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 382 637 $ Poids 72 % |
| 9 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 498 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 040 139 $ Poids 72 % |
| 10 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 603 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −48 955 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 003 523 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 354 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −8 176 $ | 248 372 $ Poids 71 % |
| 12 | 559, boulevard Fontainebleau, Blainville 2025-08-11 · 332 m · Vendu 1 025 000 $ (3 880 $/m²) 264,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 081 237 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.