21 Rue AMBROISE-FILION · Blainville
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 221,9 m² · constr. 2003 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 448 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815711341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
73015815711341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 537 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −27 194 $ | 1 026 575 $ Poids 81 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 590 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 779 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 678 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 892 282 $ Poids 76 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 671 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 003 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 858 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 020 436 $ Poids 69 % |
| 6 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 584 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 979 701 $ Poids 67 % |
| 7 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 967 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 031 281 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 954 037 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 918 876 $ Poids 55 % |
| 10 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 889 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 755 821 $ Poids 53 % |
| 11 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 523 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −66 690 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 113 158 $ Poids 53 % |
| 12 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 863 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 973 671 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.