32 Rue AMBROISE-FILION · Blainville
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 193,5 m² · constr. 2002 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 425 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815712012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
73015815712012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 180 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 936 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, Montée Oudart, Blainville 2025-10-24 · 359 m · Vendu 396 600 $ (2 076 $/m²) 191 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 750 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 945 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 597 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 850 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 782 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 968 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 907 326 $ Poids 65 % |
| 6 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 929 024 $ Poids 62 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 966 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 904 356 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 708 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +61 216 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 855 937 $ Poids 58 % |
| 9 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 996 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 064 605 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-04-09 · 198 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 883 883 $ Poids 55 % |
| 11 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 858 841 $ Poids 50 % |
| 12 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 989 598 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.