35 Rue ERMITAGE · Blainville
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 214,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 571 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815719311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 200 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
73015815719311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 420 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 041 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 475 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 389 $ Poids 89 % |
| 3 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 378 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 905 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 526 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 952 320 $ Poids 86 % |
| 5 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 586 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 112 009 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 508 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 981 569 $ Poids 84 % |
| 7 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 561 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 054 845 $ Poids 79 % |
| 8 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 419 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 462 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 324 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −58 068 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 973 673 $ Poids 74 % |
| 10 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 753 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −25 729 $ | 1 072 061 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-02 · 561 m · Vendu 1 129 000 $ (5 323 $/m²) 212,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 1 217 956 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 746 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 308 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 127 692 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.