34 Rue HECTOR-MAISONNEUVE · Blainville
Valeur estimée
1 229 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 278,5 m² · constr. 2008 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 600 $
Rôle antérieur 708 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815780800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
790 500 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
73015815780800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 316 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 159 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +85 940 $ | 982 014 $ Poids 89 % |
| 3 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 321 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 229 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 175 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 495 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 141 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 495 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 141 873 $ Poids 78 % |
| 7 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 593 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 596 $ Poids 73 % |
| 8 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 829 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 018 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 694 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 050 335 $ Poids 70 % |
| 10 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +74 439 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 298 310 $ Poids 70 % |
| 11 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 765 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 946 588 $ Poids 70 % |
| 12 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 899 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 348 238 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.