4 Rue PAUL-BERGERON · Blainville
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 199 m² · constr. 2008 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 200 $
Rôle antérieur 616 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815790261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
73015815790261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 536 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 944 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 514 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 966 787 $ Poids 83 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 343 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 940 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 422 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 104 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 474 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 022 822 $ Poids 74 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 600 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 886 581 $ Poids 73 % |
| 7 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 566 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 386 745 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 961 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 974 664 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 967 337 $ Poids 59 % |
| 10 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 483 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −53 288 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 981 445 $ Poids 57 % |
| 11 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 492 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 047 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 996 678 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 307 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 150 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.