13 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 202 m² · constr. 1997 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 524 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815803274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
73015815803274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 68 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 214 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 030 585 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 174 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 513 $ Poids 90 % |
| 4 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 476 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 895 837 $ Poids 90 % |
| 5 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 161 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 943 947 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 680 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 949 687 $ Poids 79 % |
| 7 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 722 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 970 121 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-02 · 122 m · Vendu 1 129 000 $ (5 323 $/m²) 212,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 735 $ Poids 78 % |
| 9 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 323 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge −5 146 $ | 1 063 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 574 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 863 382 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 61 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +78 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 821 $ Poids 73 % |
| 12 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 231 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −63 126 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 046 406 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.