44 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 215,2 m² · constr. 1998 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 549 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815804004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
73015815804004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 116 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 141 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 149 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 978 050 $ Poids 97 % |
| 3 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 266 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 068 694 $ Poids 95 % |
| 4 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 44 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 006 334 $ Poids 94 % |
| 5 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 236 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 951 $ Poids 90 % |
| 6 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 216 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 083 156 $ Poids 90 % |
| 7 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 492 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 895 519 $ Poids 87 % |
| 8 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 366 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 158 976 $ Poids 84 % |
| 9 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 541 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 929 166 $ Poids 83 % |
| 10 | 40, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-02 · 47 m · Vendu 1 129 000 $ (5 323 $/m²) 212,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 1 247 511 $ Poids 81 % |
| 11 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 628 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 008 781 $ Poids 77 % |
| 12 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 748 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 984 243 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.