12 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 196,5 m² · constr. 1997 · terrain 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 540 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815804180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
73015815804180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 22 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 237 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 016 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 520 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 883 804 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 140 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −51 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 223 $ Poids 83 % |
| 5 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 666 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 956 138 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 89 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +62 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 210 $ Poids 80 % |
| 7 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 155 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 136 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 931 789 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-02 · 67 m · Vendu 1 129 000 $ (5 323 $/m²) 212,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 097 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 726 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 937 265 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 523 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 889 567 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 273 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie −58 078 $ · Ajust. âge −5 146 $ | 1 050 363 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 528 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −47 191 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 851 897 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.