40 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 212,1 m² · constr. 1997 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 581 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815804366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
73015815804366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 155 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 754 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 247 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 055 727 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 51 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 540 $ Poids 96 % |
| 4 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 196 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 966 273 $ Poids 94 % |
| 5 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 247 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −5 146 $ | 1 086 603 $ Poids 88 % |
| 6 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 262 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 070 375 $ Poids 86 % |
| 7 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 506 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 884 471 $ Poids 85 % |
| 8 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 583 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 917 934 $ Poids 83 % |
| 9 | 40, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-02 · 5 m · Vendu 1 129 000 $ (5 323 $/m²) 212,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 616 $ Poids 81 % |
| 10 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 618 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 995 799 $ Poids 80 % |
| 11 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 402 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 011 $ Poids 79 % |
| 12 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 777 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 905 924 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.