32 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
952 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 181,6 m² · constr. 1997 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 549 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815804514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
73015815804514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 029 150 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 140 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 300 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 145 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 32 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −58 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 987 $ Poids 70 % |
| 4 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 643 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −48 305 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 918 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 570 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 851 206 $ Poids 68 % |
| 6 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 551 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 012 569 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 574 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 858 444 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 942 m · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +53 935 $ | 823 426 $ Poids 66 % |
| 9 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 484 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 969 312 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 225 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −72 937 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 979 803 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 564 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 930 687 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 873 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 506 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.